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Region: Valle Maggia
Ortschaft: 6690 Cavergno

Objekt Typ: Baulandgrundstück
Fläche: ca. 1185 m2
Ausnutzungziffer: 0.6
Ueberbauungsziffer: 30 %
Bauhöhe: 9 m bis zum Unterdach und 11 m bis zum Dachfirst
Grenzabstand: 3 m
Lage: sehr ruhige, sonnige Aussichtslage am Dorfrand
Zweitwohnsitz: nein
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Oeffentliche Verkehrsmittel: ja
Distanz nächste Stadt: 30km
Distanz Autobahn: 50km

Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger und sonniger Aussichtslage am Dorfrand von Cavergno im Maggiatal.

Die Parzelle hat eine ebene Fläche von 1185 m2. Das Bauland befindet sich in der 2-geschossigen Bauzone und in der Gewerbezone und hat eine Ausnutzung von 0.6 und eine Ueberbauungsziffer von 30 %. Die max. Bauhöhe beträgt 9m bis zum Unterdach und 11 m bis zum Dachfirst. Es muss ein Grenzabstand von 3 m eingehalten werden. Der nördliche Teil von 490 m2 liegt in der Wohnbauzone, der südliche Teil von 403 m2 in der Gewerbezone und der mittlere Teil von 292 m2 kann nicht bebaut werden.

Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Kanalisation voll erschlossen. Auf der Parzelle bestehen keine Architektur- und Handwerkerverpflichtungen. Vom Grundstück aus erstreckt sich ein schöner Ausblick ins Tal und die umliegenden Berge.

Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Es besteht eine Busverbindung wobei der Stadtbus bis Bignasco bis Mitternacht fährt. In 30 Fahrminuten erreicht man Locarno und den Lago Maggiore. Die Autobahn in Bellinzona-Süd ist 45 Autominuten entfernt. Ein Lebensmittelgeschäft und eine Metzgerei mit einheimischen Produktien und die Schulen befinden sich im Dorf.

Das Grundstück kann auch aufgeteilt werden, wobei die Verkaufspreise wie folgt sind:

Fr. 150‘000.– für die ganze Parzelle von 1185 m2
Fr. 105‘000.– für 782 m2
Fr. 45‘000.– für 403 m2 Gewerbeland

Questo terreno edificabile si trova in posizione molto tranquilla e soleggiata a Cavergno nella Valle Maggia.

La parcella di 1083 m2 è pianeggiante e si trova in zona edificabile ZRs e in zona commerciale e artigianale. Lo sfruttamento è del 0.6 e la cifra di occupazione del 30 %. Le distanze dal confine sono di 3 m. Le altezze massime di costruzione non devono superare i 9 m alla gronda e 11 m al colmo. Questo vale per 490 m2. Una parte in mezzo di 292 non è edificabile e la parte sud di 403 m2 si trova in zona commerciale e artigianale. Tutti gli allacciamenti quali strada, canalizzazione, acqua e corrente sono vicini. Non ci sono servitù. La parcella si trova in zona abitazione primaria. Gode di bella vista verso la valle e sulle montagne.

L’immobile è facilmente raggiungibile in macchina. L’autostrada A2 a Bellinzona-Sud dista ca. 50 km. La città di Locarno è raggiungibile in 30 minuti. Cavergno dispone di collegamento con il bus fino a mezzanotte. Possibilità d’acquisti e scuole si trovano a Cavergno.

Si può dividere la parcella e i prezzi sono:

Fr. 150‘000.– per una superficie di 1185 m2
Fr. 105ґ000.– per una superficie di 782 m2
Fr. 45ґ000.– per una superficie di 403 m2

• Ausführliche Dokumentation Bauland teilweise in Wohn- und teilweise in der Gewerbezone / terreno edificabile per abitazione e commerciale-1
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