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Immobilienbewertung Locarno & Gambarogno, Lago Maggiore, Tessin

Wer für sein Haus, Rustico oder Wohnung in der Region Locarno, Gambarogno, Lago Maggiore im Tessin einen möglichst guten Immobilienverkaufspreis erzielen möchte, kommt um eine Immobilienbewertung nicht herum. Oder vielleicht möchten Sie einfach nur eine Immobilienbewertung vornehmen lassen, um Klarheit über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie auf dem Markt zu erhalten? In beiden Fällen stehen wir Ihnen als kompetenter Partner für eine Immobilienbewertung in Locarno und der Region zur Seite!

Immobilienbewertung Locarno Gambarogno Lago Maggiore Tessin

Immobilienbewertung Locarno & Gambarogno, Lago Maggiore, Tessin

Wer für sein Haus, Rustico oder Wohnung in der Region Locarno, Gambarogno, Lago Maggiore im Tessin einen möglichst guten Immobilienverkaufspreis erzielen möchte, kommt um eine Immobilienbewertung nicht herum. Oder vielleicht möchten Sie einfach nur eine Immobilienbewertung vornehmen lassen, um Klarheit über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie auf dem Markt zu erhalten? In beiden Fällen stehen wir Ihnen als kompetenter Partner für eine Immobilienbewertung in Locarno und der Region zur Seite!

Immobilienbewertung Locarno Gambarogno Lago Maggiore Tessin
Immobilienbewertung Locarno Gambarogno Tessin

Marktwert & Verkaufspreis

Ihre Immobilienbewertung beinhaltet nicht nur den Marktwert für die Region Locarno & Gambarogno, Lago Maggiore und Tessin, sondern auch eine analysierte Verkaufspreisempfehlung explizit für Ihre Immobilie. Somit profitieren Sie doppelt.

Immobilienbewertung Locarno Gambarogno Tessin

Inklusiv Grundbuchauszug

Als offiziell autorisierter Immobilientreuhänder in Locarno haben wir Zugriff auf das Grundbuchamt. Somit beinhaltet Ihre Immobilienbewertung nicht nur den aktuellen Marktwert und den Verkaufspreis, sondern auch einen aktuellen Grundbuchauszug.

Immobilienbewertung Locarno Gambarogno Tessin

Inklusiv Katasterplan

Um einen genauen Einblick in Ihre Immobilie zu bekommen, analysieren wir den kantonalen Katasterplan, hierbei berücksichtigen wir eventuelle Baulandreserven oder ähnliches um einen genauen Marktwert sowie Verkaufspreis zu berechnen.

Bestellen Sie hier Ihre “echte” Immobilienbewertung von den offiziell autorisierten Immobilientreuhändern im Tessin

Inklusiv aktuellem Grundbuchauszug und aktuellem Katasterplan

Bsp.: Musterstrasse 12, 1111 Mustern

Immobilienart & Kategorie

Raumprogramm

Dazu gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
Dazu gehören alle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und/oder Toilette

Immobilienzustand & Qualität

Fläche & Grösse

Die Fläche aller Innenräume
Inkl. Balkon und/oder Terrassenfläche
Innen und Aussenparkplätze inkl. Carport

Timeline

Gemeint sind alle Instandsetzungen und erneuerungen wie zum Beispiel neue Fenster, neue Fassade, neues Dach, neue Heizung, neues Badezimmer, neue Fussböden, neue Küche oder Malerarbeiten

Fotos & Grundrisse


 

Kontaktdetails


 

Ihre Immobilienbewertung

Immobilienbewertung ohne persönlichen Besichtigungstermin

Sie haben sich für eine Immobilienbewertung ohne persönlichen Besichtigungstermin entschieden. Da Ihre Immobilienbewertung mit aller Sorgfalt und mit dem Fachwissen eines offiziell autorisierten Immobilientreuhänders im Tessin erstellt wird können Sie sich auf das Resultat verlassen, auch wen wir Ihre Immobilie nicht persönlich gesehen haben.

Kosten: CHF 199.00 inkl. MwSt. Inkl. aktuellem Grundbuchauszug und Katasterplan

Lieferung: Sie erhalten Ihre Immobilienbewertung innert 24 Stunden per E-Mail.
Immobilienbewertung mit persönlichem Besichtigungstermin

Sie haben sich für eine Immobilienbewertung mit persönlichem Besichtigungstermin entschieden. Sobald wir Ihre Daten erhalten haben werden wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzten und Ihnen den Termin bestätigen. Wen Sie nicht anwesend sein können ist es natürlich auch möglich den Hausschlüssel zu hinterlegen oder bei einem Nachbarn zu deponieren.

Kosten: CHF 538.50 inkl. MwSt. Inkl. aktuellem Grundbuchauszug und Katasterplan

Zahlung: Sie erhalten Ihre Immobilienbewertung innert 24 Stunden nach Besichtigungstermin.

 

Sicherheitsprüfung

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Worauf es bei einer Immobilienbewertung ankommt

Wer für sein Haus, Rustico oder Wohnung in der Region Locarno und Gambarogno einen möglichst guten Immobilienverkaufspreis erzielen möchte, kommt um eine Immobilienbewertung nicht herum. Auch wenn es bei einer Scheidung darum geht, das Vermögen unter den Ehepartnern aufzuteilen, ist diese unerlässlich. Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben – ob als Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft – sollten Sie die betreffende Immobilie ebenfalls schätzen lassen. Erfahren Sie, welche Möglichkeiten es gibt, um einen realistischen Immobilienverkaufspreis zu ermitteln.

Warum Sie eine Immobilie schätzen lassen sollten

Beim Verkauf einer Immobilie in der Region Locarno und Gambarogno oder in einem der romatischen Thäler geht es immer um viel Geld. Denn schliesslich möchten Sie als Eigentümer für Ihr Objekt einen möglichst guten Immobilienverkaufspreis am Markt erzielen. Die meisten Menschen bewohnen ihr Wohneigentum oder die Ferienimmobilie über einen längeren Zeitraum und sind daher vielfach nicht auf dem Laufenden, was den Immobilienwert betrifft – sie schätzen den Immobilienwert teilweise viel zu hoch ein. Das schreckt potenzielle Kaufinteressenten ab: das Objekt wird zum Ladenhüter. Bei einem zu niedrig angesetzten Immobilienwert besteht die Gefahr, dass Haus oder die Wohnung zu einem Schleuderpreis zu veräussern und so bares Geld zu verschenken.

Mit welchen Verfahren kann man eine Immobilie schätzen lassen?

Bei einer Immobilienschätzung unterscheidet man zwischen drei unterschiedlichen Verfahren:

Hedonische Bewertung

Der Verkehrswert der Immobilie wird mittels Referenzwerten ermittelt, denen in der Vergangenheit erzielte Immobilienverkaufspreise zugrunde liegen. Das Verfahren liefert sehr genaue Ergebnisse. Voraussetzung ist allerdings, dass es viele und aussagekräftige Referenzwerte gibt.

Sachwertverfahren

Die Grundlage des Sachwertverfahrens bilden die Kosten, die für die Wiederherstellung der Immobilie anfallen würden. Wenngleich es dabei nicht um eine originalgetreue Wiederherstellung der Immobilie geht, so orientiert sich dieses Verfahren zur Immobilienbewertung vornehmlich daran. Der tatsächlich am Markt bezahlte Immobilienverkaufspreis fliesst zwar auch mit ein, spielt jedoch eine sekundäre Rolle.

Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren kommt vornehmlich bei vermieteten Immobilien und Gewerbeobjekten zum Einsatz. Der Fokus liegt hierbei auf den nachhaltig erzielbaren Erträgen. Dem gegenüber stehen die laufenden Kosten für die Unterhaltung des Objektes. Der Verkehrswert einer Immobilie kann zum Beispiel niedrig ausfallen, wenn die Erträge zwar gut, die Instandhaltungskosten aber sehr hoch sind.

Lage, Lage, Lage – die wichtigsten Faktoren für eine Immobilienbewertung in der Region Locarno & Gambarogno, Tessin

Kaum ein anderer Faktor ist für den Immobilienwert so ausschlaggebend wie die Lage des betreffenden Objektes. Schliesslich macht es einen grossen Unterschied für den Immobilienverkaufspreis aus, ob sich ein Haus oder eine Wohnung in einer beliebten Ferienregion wie Ascona, Locarno, Orselina, Brissago, im Gambarogno, im Maggiatal, Verzascatal oder Centovalli befindet oder an einem touristisch eher uninteressanten Ort.

Doch über den Standort hinaus berücksichtigt eine Immobilienbewertung noch weitere Faktoren. Eng mit der Lage eines Objektes sind die Faktoren Angebot und Nachfrage verknüpft. Aber auch die vorhandene Infrastruktur wird für eine Immobilienschätzung hinzugezogen. Gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten? Wie ist die verkehrstechnische Anbindung? Auch diese Fragestellungen bestimmen den Immobilienwert.

Daneben spielen das Baujahr, der Zustand, die Bauqualität und die Ausstattung des Objektes eine wichtige Rolle, um eine Immobilie schätzen zu können. Der Sanierungsbedarf beeinflusst den Immobilienwert ebenfalls. Bei diesen Bewertungskriterien können Eigentümer Einfluss auf den Immobilienverkaufspreis nehmen – zum Beispiel, indem sie ein neues Bad oder eine neue Heizung einbauen. Weitere wichtige Faktoren sind die Wohn- und Grundstücksfläche, Anzahl und Grundriss der Räume und Nutzungsmöglichkeiten. Handelt es sich bei der zu veräussernden Immobilie um ein Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbeobjekt, fliessen Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten in die Immobilienbewertung mit ein.