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Ortschaft: 6673 Maggia, la Valègia 12
Region: Maggiatal
Objekt: 2-Familien-Steinhaus mit grossem Garten
Einheiten: 3 ½-Zimmer-Duplex und 2 ½-Zimmer Wohnung
Wohnflächen: ca. 143m2
Grundstückfläche:ca. 1010m2
Etagen: 3
Lage: sehr sonnige und ruhige Aussichtslage
Baujahr: ca. 1956
Renovationen: 2013
Zustand: gepflegter und guter Zustand
Heizung: Ölzentralheizung
Parkplätze: 1 gedeckter und 2 Aussenparkplätze
öffentl. Verkehrsmittel: 500m
Einkaufsmöglichkeiten: 500m
Distanz zur nä Stadt: 14km
Distanz Autobahn: 38km

Dieses sehr schöne 2-Familien-Steinhaus liegt an sehr ruhiger und sonniger Aussichtslage im nördlichen Teil von Maggia.

Das 1956 erbaute Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Beide Wohnungen wirken hell und wohnlich und bieten ein rustikales und charmantes Ambiente.

Das Zweifamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, Wohnküche, Dusche/WC und gemütlichem Wohn-/Schlafzimmer mit Cheminée.
Davor geniesst man auf verschiedensten Sitzplätzen inmitten eines wunderschön bepflanzten Gartens Ruhe und Erholung.
Eine Steintreppe führt am Haus entlang hinauf zum teilweise gedeckten Sitzplatz mit der Eingangstüre zur 3 ½-Zimmer-Duplex-Wohung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, Bad/WC sowie ein grosses und helles Wohn-/Esszimmer mit Cheminée. Im oberen Stock sind ein grosses Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Dusche/WC eingebaut. Bei Morgensonne geniesst man vom Bett aus einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge.
Vor der Wohnung erstreckt sich vom grossen, gepflegten Gartensitzplatz eine tolle Aussicht auf die Hügelzüge des Maggiatals und auf den nahen Wasserfall. Dort bietet der Fluss auch eine Badegelegenheit. Die Liegenschaft kann als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil genutzt werden. Heute wird die Einliegerwohnung jeweils wochenweise vermietet. Gemäss heutigem Zonenplan mit einer Ausnutzung von 0.55 könnte das Haus auch noch um 400 m2 erweitert werden.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen ein gedeckter Carport und zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Fahrt nach Locarno und an den Lago Maggiore dauert nur ca. 20 Minuten. Die Busverbindung nach Locarno ist bis Mitternacht gewährleistet. Im Dorf gibt es Einkaufsgeschäfte und die Schulen.

Questa casa bifamiliare è situata in una posizione panoramica, molto tranquilla e soleggiata sopra il nucleo di Maggia alla Via Valegia.

L’edificio è stato costruito nel 1956 e l’ultima ristrutturazione era nel 2013. La casa si trova in buono stato. La proprietà è molto curata ed offre un buon standard in fatto di abitare. Nel piano terra si trova un appartamento di 2 locali con cucina abitabile, soggiorno/camera con camino, doccia/WC e due terrazze. Nel primo piano si trova con l’entrata separata l’atrio, la cucina, il soggiorno/pranzo con camino e un bagno/WC. Sotto tetto sono due camere e la doccia/WC. Davanti si trova un giardino molto ben tenuto con tanti fiori e alberi. L’appartamento sotto è affittato a ospiti per le vacanze. La proprietà si trova in Zona R2 con un sfruttamento di 0.55. Così sono ancora possibile ca. 400 m2 abitazione di costruire. Una bella vista si estende sul paese e le montagne circostanti.