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Region: Locarnese
Ortschaft: 6646 Contra, via Contra 665
Objekt Typ: Baulandgrundstück
Lage: sonnige, ruhige Aussichtslage
Grundstückfläche: 500 m2
Zone: R2
Ausnutzung: 0.4
Bebaubare Fläche: 25 %
Zweitwohnsitz: eher nein
Parkplätze: 2 Aussenparklätze
Einkaufsmöglichkeiten: ja
öffentliche Verkehrsmittel: ja
Distanz zur nächsten Stadt: 5km
Distanz Autobahn: 16km

Dieses Baulandgrundstück liegt an zentraler Lage in Contra oberhalb von Locarno.
Die Parzelle wird im nördlichen Teil des Grundstückes Nr. 704 mit einer Fläche von ca. 500 m2 von dieser abgetrennt. Sie liegt in der 2-geschossigen Bauzone und hat eine Ausnutzungsziffer von 0.4 und eine bebaubare Fläche von25 %. Die Bauhöhe bis zur Dachrinne beträgt 7 m. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Im südlichen Teil mit ca. 409 m2 Fläche liegt das 1968 erstellte 3 ½-Zimmer-Haus. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. So wurden in den letzten Jahren das Untergeschoss, die Fenster, die Türen und das Dach renoviert. Es wirkt hell und sehr wohnlich und bietet ein heimeliges Ambiente.
Von den Aussenparkplätzen an der Strasse gelangt man durch ein Eisentor zum Haus – zunächst zum Keller sowie zum grossen Gästezimmer mit Dusche/WC.
Ein paar Treppenstufen weiter oben befinden sich die schöne Aussichtsterrasse mit Aussencheminée und der obere Eingang. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer führt an der Küche, Bad/WC vorbei zum Schlafzimmer mit kleinem Balkon.
Ein herrlicher Ausblick auf die umliegenden Berge geniesst man vom Balkon sowie vom Sitzplatz aus.
Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen schmalen Gartenstreifen oberhalb der Strasse am Haus entlang hinauf zur Terrasse sowie ein grösserer, bepflanzter Bereich nördlich des Hauses in Hanglage. Hier führt eine Treppe hinauf zum Aussenschuppen. Studien ermöglichen eine Erweiterung und Aufstockung des bestehenden Gebäudes um 102 m2 (42 m2 Erhöhung Bruttogeschossfläche und 60 m2 Erweiterung nach Norden und Erhöhung.
Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 2 Aussenparkplätze unten an der Strasse zur Verfügung. In 10-15 Fahrminuten erreicht man Locarno und den Lago Maggiore.
Das Bauland bzw. das Haus können auch einzeln erworben werden, jedoch nur, wenni beide Käufer gefunden wurden. Die Verkaufspreise betragen:
Fr. 460‘000.– für das Einfamilienhaus
Fr. 225‘000.– für das Bauland von 500 m2 Fläche
Fr. 675‘000.– für das Haus und das Bauland zusammen

Questo terreno edificabile è situato in una posizione tranquilla nel comune di Contra, Via Contra 665, sopra Locarno.

Il terreno è una parte nord del map. 704 di ca. 500 m2. La parcella si trova nella Zona R2 e ha uno sfruttamento di 0.4 ed un occupazione di 7 m. L’altezza alla gronda è 7 m. Non sono servitù sul terreno e ha tutti gli accessi.
La parte nord della parcella di 409 m2 consiste in una casa di 3 ½ locali del 1968 che è molto ben tenuto. Negli ultimi anni hanno fatto le porte, le finestre e il tetto. La casa ha un ambiente ed è molto luminoso. Comprende un soggiorno/pranzo, la cucina, una camera e la doccia/WC. Davanti si trova una terrazza esterna. Una bella vista si estende verso le colline del Piano di Magadino. Anche questa casa si potrebbe estendere per ca. 102 m2.

• Ausführliche Dokumentation Baulandgrundstück von 500 m2 / terreno edificabile di. 500 m2
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