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Region: Maggiatal
Ortschaft: 6677 Aurigeno, Canton di Zora 2
Objekt Typ: 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Kleinwohnungen und Bauland
Lage: sehr ruhige und sonnige Aussichtslage
Baujahr: 1983
Zustand: gut
Grundstückfläche: ca. 822 m2
Wohnfläche: ca. 266 m2
Kubatur: ca. 1030 m3
Etagen: 2
Bad/Dusche, WC: 4
Parkplätze: 2 ungedeckte und 4 gedeckte Parkplätze
Heizung: Kamin, Schwedenofen und Elektrospeicher
Zweitwohnsitz möglich: ja
öffentliche Verkehrsmittel: 900 m
Einkaufsmöglichkeiten: in Maggia
Distanz zur nächsten Stadt: 13km
Distanz Autobahn: 35km

Dieses 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit zwei Kleinwohnungen liegt an sonniger und absolut ruhiger Aussichtslage im vorderen Maggiatal in Aurigeno, Via al Canton Zora 2.

Das 1983 erstellte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die 4 ½-Zimmer-Hauptwohnung (130 m2) im ersten Obergeschoss wirkt rustikal und heimelig. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, sep. WC sowie einen grossen und offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Küche und vorgelagerter Terrasse. Von dieser geniesst man einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge.
Im Erdgeschoss befinden sich ein grösserer Hobbyraum (ex Garage), Waschküche und die Eingangstüre zur grosszügigen 1-Zimmer-Wohnung (30 m2) mit Dusche/WC kleinem Sitzplatz und etwas erhöhtem Garten. Beim Eingangsbereich oben an der Strasse gelangt man in das Studio (25 m2) mit Kochecken und kleinem, privaten Gartensitzplatz mit schöner Aussicht.
Der grosse Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen schönen Garten vor dem Haus mit toller Aussicht sowie einer Baulandreserve, auf dem ein Bungalow mit Cheminée und Pizzaofen und ein grosser Carport für 4 Autos stehen.

Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten und zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd rund 35 Minusten. Mit dem Stadtbus gelangt man bis Mitternacht nach Locarno und Ascona. Im 3km entfernten Maggia gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen..

Questa casa con un appartamento di 4 ½ locali e due appartamenti di 1 ½ locali si trova in posizione soleggiato e molto tranquilla nel comune d’ Aurigeno, Via al Canton Zora 2 prima di Maggi al inizio della Valle Maggia.

L’edificio è del 1983 e si trova in buono stato. La casa comprende di un 4 ½ locali (130 m2) nel primo piano con atrio, soggiorno/pranzo con camino e cucina, terrazza, tre camere, un WC e un bagno/doccia/WC. Sul piano si trova anche un monolocale (25 m2). Nel piano terra ci sono un appartamento di 1 ½ locali con soggiorno/pranzo/cucina con camino e doccia/WC, una lavanderia, un locale ex garage e la cantina. La casa ha un bel giardino e sul terreno est sono un bungalow con camino e forno pizza e un carport. Su questa parcella si potrebbe costruire ancora una casa.

La casa è raggiungibile in macchina e sono quattro posteggi coperti e due posteggi esterni. Il tragitto per l’autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 35 minuti. Il centro di Locarno o la riva del lago Maggiore distano 15 minuti. La stazione ferroviaria di Locarno è raggiungibile tramite bus fino a mezzanotte. La fermata è a 900 m. A Maggia si trovano possibilità d’acquisti e scuole.