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Ubicazione
Regione: Locarnese
NAP/Luogo: 6647 Mergoscia
Informazione sull’immobile
Tipo dell’immobile: Rustico da ristrutturare
Superficie abitabile: netto 50.7 m2
Superficie terreno: 953 m2
Terrazza: ancora da creare
Anno di costruzione: ca. 1900
Piani: 2 (progetto)
Locali: 2 + galleria (progetto)
Servizio: ancora da eseguire
Pavimento zona giorno: ancora da scegliere
Pavimento zona notte: ancora da scegliere
Riscaldamento: ancora da scegliere
Posteggi: posteggi pubblici presso la chiesa a Mergoscia, a ca. 15 minuti
Luogo/zona: molto tranquillo e soleggiato anche in inverno
Giardino: si, ca. 900 m2
Negozi: a Mergoscia, Contra e Tenero
Mezzi pubblici: bus fino a Mergoscia
Distanza prossima città: Locarno 5 km
Distanza autostrada: 15 km fino a Bellinzona Sud
Descrizione dell’immobile
Questo rustico con prato e bosco si trova in posizione soleggiata a sud del nucleo di Mergoscia, frazione Revera. La zona è abitata, acqua potabile e canalizzazione sono appena stati costruiti, la corrente e i cavi del telefono si trovano nelle vicinanze. Sul fondo non ci sono diritti di passo a favore di terzi, le distanze verso le costruzioni vicine sono ideali.
Il terreno a terrazze era in precedenza coltivato ed è anche molto adatto per uso agricolo (alberi di frutta, vigna e piante di fichi).
I muri di base sono in buono stato, per il resto si rende necessaria una completa ristrutturazione del rustico. Un progetto è stato approvato anni fa, ma deve essere inoltrato a nuovo.

Objektstandort
Region: Locarnese
PLZ/Ort: 6647 Mergoscia
Objektangaben
Objekttyp: Rustico zum Ausbauen
Wohnfläche: netto 50.7 m2
Grundstückfläche: 953 m2
Terrasse: noch zu erstellen
Baujahr: ca. 1900
Geschosse: 2 (Projekt)
Zimmer: 2 + Gallerie (Projekt)
Bad/Dusche: noch zu erstellen
Bodenbelag Wohnbereich: noch auszuwählen
Bodenbelag Schlafbereich: noch auszuwählen
Heizung: noch auszuwählen
Parkplätze: öffentliche bei der obersten Kirche in Mergoscia, ca. 15 Minuten entfernt
Lage/Zone: sehr ruhig und sonnig auch im Winter
Seesicht: nein
Garten: ja. ca. 900 m2
Geschäfte: in Mergoscia, Contra und Tenero
Öff. Verkehrsmittel: Bus bis Mergoscia
Distanz zur nächsten Stadt: 5 km bis nach Locarno
Distanz zur Autobahn: 15 km Autobahneinfahrt Bellinzona süd

Objektbeschrieb
Dieses 2 Etagen-Rustico mit Wiesen- und Waldgrundstück befindet sich in sonniger Südlage oberhalb des Ortskern von Mergoscia in der Grünzone des Ortsteil Revera. Der Ortsteil ist bewohnt, öffentliche Trinkwasser und Abwasseranlagen sind neu errichtet, Strom- und Telefonkabel in der Nähe. Es befinden sich auf dem Grundstück keine einschränkenden Wegerechte Dritter, die Abstände zur Nachbarbebauung sind ideal.
Das Terrassengrundstück ist ehemaliges Kulturland und eignet sich auch hervorragend zur landwirtschaftlichen Nutzung (Obstbäume, Reben und Feigen,) .
Die Grundmauern sind in einem guten Zustand, ansonsten muss eine vollständige Renovation des Steinhauses gemacht werden.